어른으로 산다는 것은 참 어렵고도 힘든 일 ㅠㅠ
오늘은 중소기업청년 전세자금대출, 일명 중기청 대출받아서 이사간 후기입니다
정말 힘들었던 2023년 상반기..
제가 힘들었기 때문에 신청하고자 하는 분들 도움이 되었으면 합니다
내가 이사가는 이유
대출이자, 가스비, 전기세 등의 폭등!!
현재 거주하고 있는 곳은 원룸인 것만 빼면 장점만 수두룩한 곳인데!
제가 청년맞춤형전세대출(HF)로 거주중이었거든요
카뱅과 마찬가지로 금리가 5%에 육박하고 있었어요ㅠㅠ
그래서 대출금이 5,500만원이었음에도 불구하고
20만원이 넘는 대출이자를 내게 되었습니다ㅠㅠ
거기다가 가스비, 전기세 모두 올라서 이번 겨울은 외출모드로 맞춰놓아도
원룸임에도 불구하고 가스비가 매월 5만원 이상이 나왔,
전기는 사용량이 적은대도 2019년부터 거주한 이래 처음으로 2만원을 넘겼네요
현재 거주하고 있는 곳은
위에도 말했듯이 원룸(5.5평)인 것만 제외하면 너무 좋았어요
관리비 5만원에 수도, 인터넷, TV, 승강기 관리비, 주차비 모두 포함이었거든요
그런데 이사가려는 곳을 중기청 대출과 현재 보유한 현금을 기준으로
알아보다 보니 관리비가 없는 곳은 정말 열악했고ㅠㅠ
신축건물은 당연 쳐다보지도 못하고요(서울 왜이럼)
좀 됐지만 살만한 집으로 1월부터 알아보게 되었어요
1월엔 18만원이었던 대출이자가 갑자기 3월에 22만원이 되면서
전 3월에 본격적으로 집을 보러 다니기 시작했어요
마땅한 매물이 없네요ㅠㅠ
30대 초반에 돈 못 모은 저를 원망하고 자책만 해야하는 상황
저는 2019년에 계약하고 2021년에 묵시적 갱신이 되었기 때문에
그 이후는 계약기간이 없는 것으로 간주되어 어느 때든 나가도 상관없다고 합니다(제 기준)
그래서 제가 집주인의 중개수수료를 낼 필요가 없다고 했어요
여기서 이사를 한 번 더 결심했어요
점점 절망의 나락으로 빠지는 그 때
내가 어떻게 해볼 수 있는 집이 피터팬 카페에 나타났어요!(무려 직거래)
직거래&부동산 계약(계약서 대서/대필)
요즘 직거래가 늘어간다고 해요
직거래의 경우, 부동산 중개수수료는 내지 않아도 됩니다
저는 대필 수수료 15만원만 냈어요
(통상 10만원~20만원 정도 인 것 같네요)
하지만 부동산에서 대신 처리해주는 일들은
세입자들끼리 다 정리해야 한다고 하네요
문제가 발생하더라도 그건 본인이 다 확인하고 처리해야 합니다
예를 들면, 공과금 납부처리나 원상복구 및 청소상태확인 같은 거요
처리를 원한다면 중개수수료를 내고 맡기면 됩니다
전 다행히 제가 구한 집의 기존 세입자도 좋은 사람이어서
계속 연락하면서 확인하고 이사날짜도 조율했습니다
이런 내용들은 부동산에 말해서 계약서에 명시해야 합니다
저는 대출심사 여부에 따라 계약을 해지할 수 있다는 특약을 넣었어요
(대출불가시 계약금 전액 반환 특약을 꼭 넣으세요!)
다만, 그 기한을 정하지 않는다면 잔금일까지 집주인은
다른 사람에게 집을 보여줄 수 없고 계약도 할 수 없기 때문에
계약서를 작성한 날로부터 일주일 후로 기한을 정했어요(집주인과 협의함)
그 전에 대출심사가 지연되거나 불가한 경우가 발생하면 해지를 할 수 있도록요
대출 신청하기(준비서류)
대출 신청을 하기 위해서 정말 많이 알아봤어요
진짜 너무 힘들었는데ㅠㅠ
우선 중기청 대출은 신청을 하려면 신규신청만 가능해요
많은 분들이 알아보셨다시피 중기청 대출은 100%와 80%로 나뉘는데
전 80%인 HF보증으로 진행할 예정이에요
두 상품이 대출해주는 기관이 달라요 그래서 다른 보증서인데
중기청은 신규신청만 가능하고 중복대출이 안돼요
다른 전세대출 가지고 있으면 절대 안 되고,
특히 제가 보유한 청년맞춤형전세대출이 같은 HF보증서라
신규 보증서를 발급받으려면(신규로 대출신청하려면) 기존대출 전액상환을 해야했어요
중기청대출 대출안내(상세내용은 여기에서 확인)
하지만 그 전에 기금e든든
에서 신청은 할 수 있어요~
사이트에서는 사전자격심사만 진행하기 때문에 그렇습니다
하지만 그 전에 본인이 대출을 진행할 은행(영업점)과 매물정보에 대해서 알아둔다면 더 좋아요
신청할 때 매물 정보가 들어가거든요~
저는 대출 진행할 은행도 알아두고 계약서까지 작성한 뒤에
대출신청을 했기 때문에 대출신청도 바로 가능했지요!
이사갈 집의 보증금은 1억 4천,
100%받아도 80%받아도 최대한도 1억이기 때문에
그냥 80%로 넣었습니다
100%를 넣을 수 없는 이유가 있었는데요
전세보증금반환보증을 임대인이 가입해야 하는데
제가 계약한 집은 다중주택(단독주택)으로
계약한 부분만 보험 가입이 불가능해요ㅠㅠ
세대별로 등기가 있는 집은 그 집에 대한 보증보험만 가입하면 됩니다(집주인이 집마다 다름)
일명 건물주님께서 건물 전체에 대해 가입을 해야하니까요
금액도 그만큼 커지고... 그래서 그냥 어차피 한도 같아서 80%로 넣었습니다
인터넷에서 열심히 찾은 준비서류
혹시 몰라서 전부다 준비했어요
전 우리은행에 신청했는데 문자로 안내해준 서류는 아래와 같아요
【중소기업 취업(창업)청년가구 버팀목전세자금대출(신규)】
1.확정일자부 임대차계약서(또는 주택 임대차계약 신고필증)
2.5% 이상 계약금 납입한 영수증 또는 잔금지급 영수증(잔급완납시)
3.해당주택의 등기사항전부증명서(舊 등기부등본)
4.주민등록등본(마스킹 해제 / 최근 5년이내 주소변동 이력 포함)
5.가족관계증명서(주민등록등본상 배우자 없는 경우)
6.건강보험자격득실확인서
7.고용보험가입이력내역서(근로자용)
:고용보험공단 홈페이지 →개인→증명원 신청/발급 →고용 산재보험 자격 이력 내역서
8.4대보험 가입증명서
9.주민등록증 또는 운전면허증
10.①1년 이상 근무-최근년도 근로소득원천징수영수증(회사직인 필수) 또는 소득금액증명원
②재직증명서
11.소속기업의 사업자등록증 사본
12.주업종코드확인서(국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) → 사업자 명의로 로그인 → 왼쪽 상단
MyNTS 클릭 → 사업자등록사항 및 담당자안내 클릭 → 업종코드 조회되는 화면 인쇄)
※주민등록초본 필요 시(마스킹 해제 /변동 내역 전체 포함)
-세대주 예정자의 경우 세대구성 예정자 전원 주민등록등(초)본 추가
-단,가족관계증명서에 세대구성 예정자 전원 확인시 생략 가능.
［유의사항］
※영업점 요청에 의해 대출서류는 추가 또는 생략될 수 있습니다.
※해당 서류는 1개월이내 발급분으로 제출 바랍니다.
※회사 발급분 서류는 회사직인 날인 필수입니다.
저는 혹시 몰라서
최근 3개월 급여명세서
주민등록초본
2022년, 2021년 원천징수영수증
이런 것도 준비했습니다
우리나라 인터넷증명발급 서비스 진짜 잘 돼 있어서 할 게 없었어요
그냥 클릭 -> 발급 ㅋㅋㅋㅋㅋ
※공동인증서 필요함
이 서류들을 준비하면서
저는 바로 기금e든든에서 신청을 했습니다
며칠 뒤 카톡으로 사전자산심사 결과를 받았습니다
은행에 직접 대출을 신청해도 이 과정을 거치지만
저는 미리 하고 갔어요
미리 하고 와야하는 은행도 있다고 하니 그냥 미리하는 것이 좋겠어요
적격이 나오니 뭔가 안심이 되네요
하지만 심사는 직접 넣어봐야 아는 거겠죠?
다음편은?
-은행에서 대출신청
-아는만큼 답해요
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